شراء عقار على الخارطة في دبي: خطط السداد والخطوات والمشاريع الجديدة
الشراء على الخارطة يعني الشراء من المطوّر قبل اكتمال المبنى والدفع على مراحل. يشرح هذا الدليل كيف تعمل خطط السداد وخطوات الشراء وكيف تُحمى أموالك وماذا تشتري الميزانيات اليوم — اعتماداً على 1,057 مشروعاً على الخارطة في دبي لا يزال مطوّروها يبيعونها في بياناتنا (9 نوفمبر 2026).
ماذا يعني على الخارطة
توقّع اتفاقية بيع وشراء (SPA) مع المطوّر لوحدة لا تزال قيد البناء، وتدفع عربوناً ثم أقساطاً مرتبطة بتواريخ أو مراحل بناء، وتستلم الوحدة عند التسليم. المزايا هي الدفع على مراحل واختيار الوحدات عند الإطلاق؛ أما المقابل فهو أن مواعيد التسليم والقيمة السوقية النهائية وشروط إعادة البيع غير مضمونة. على الخارطة أم جاهز ←
خطط السداد والدفعات المقدّمة
خطة مثل 10/70/20 تُقرأ عادةً على أنها دفعة أولى 10% و70% أثناء البناء و20% عند التسليم — لكن التوزيع والتوقيت يحدّدهما فقط الجدول الرسمي لكل مشروع. في بياناتنا، نشر 400 مشروع (38%) دفعة أولى 10% أو أقل، ونشر 345 مشروعاً 20%، ولم ينشر 247 مشروعاً أي دفعة. كانت أكثر الخطط المنشورة شيوعاً 20/40/40, 10/40/50, 10/50/40, 20/30/50, 20/50/30, 10/70/20. تقدّم بعض المشاريع أقساطاً بعد التسليم؛ وهذا ليس عاماً ولا يُنشر دائماً. تصفّح مشاريع بخطط سداد ودفعة أولى منخفضة ←
خطوة بخطوة
- أعدّ قائمة مختصرة وقارن السعر وجدول السداد وموعد التسليم وسجل المطوّر عبر عدة مشاريع.
- تحقّق من المشروع رسمياً: التسجيل والحالة وحساب الضمان المذكور في العقد.
- Reserve بمبلغ الحجز المذكور في عرض البيع واستلم اتفاقية البيع والشراء.
- سجّل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجل «عقود») واحتفظ بالشهادة.
- ادفع الأقساط في حساب الضمان فقط، واحتفظ بكل إيصال.
- التسليم: افحص الوحدة (فحص العيوب)، وسدّد الدفعة النهائية واستلم سند الملكية.
كيف تُحمى الدفعات
بموجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007، يجب أن تذهب دفعات المشترين في المشاريع على الخارطة إلى حساب الضمان المسجّل لذلك المشروع، وتُصرف وفق تقدّم البناء. قبل كل دفعة، طابق اسم حساب الضمان ورقمه مع عقدك والسجل الرسمي للمشروع. دليل حساب الضمان ←
ماذا تشتري الميزانيات
السعر المبدئي الوسيط عبر 1,057 مشروعاً: 1,292,098 درهم.
| السعر المبدئي | المشاريع | Share |
|---|---|---|
| أقل من مليون درهم | 400 | 38% |
| 1–2 مليون درهم | 320 | 30% |
| 2–5 ملايين درهم | 216 | 20% |
| أكثر من 5 ملايين درهم | 121 | 11% |
سنوات التسليم المُعلنة
| السنة | المشاريع |
|---|---|
| 2023 | 10 |
| 2024 | 22 |
| 2025 | 55 |
| 2026 | 136 |
| 2027 | 305 |
| 2028 | 280 |
| 2029 | 169 |
| 2030 | 62 |
المصدر: developer data listed on Property Finder, 9 November 2026. Starting prices are the lowest advertised unit; confirm current prices.
أين تقع المشاريع
| المنطقة | مشاريع معروضة للبيع | متوسط السعر المبدئي (الوسيط) |
|---|---|---|
| جزر دبي | 97 | 2,099,582 درهم |
| دبي الجنوب (دبي وورلد سنترال) | 84 | 792,500 درهم |
| قرية جميرا الدائرية (JVC) | 82 | 739,768 درهم |
| مجمّع دبي لاند السكني | 50 | 663,000 درهم |
| الخليج التجاري | 32 | 2,312,500 درهم |
| مجان | 31 | 1,099,999 درهم |
| المدينة العالمية المرحلة 2 (الورسان 4) | 29 | 542,518 درهم |
| مجمّع دبي للاستثمار (DIP) | 28 | 1,373,000 درهم |
أحدث الإطلاقات والإعلانات
إطلاقات حديثة أفادت بها مصادر مسمّاة ومؤرّخة (وليست تأكيداً للأسعار أو التوفّر):
- Dubai Peninsula (دبي بنينسولا) — H&H Development · واجهة الجميرا البحرية
تحديث عن البناء، 11 نوفمبر 2026 · أكثر من 3,500 عامل في الموقع · إنجاز البنية التحتية تحت الأرض 45% · مبيعات Rosewood Residences جارية بحسب التقرير · التسليم غير مذكور · المصدر: Middle East Construction News · تقرير بتاريخ 11 نوفمبر 2026 - Shahrukhz Residences by Danube — دانوب العقارية · مدينة دبي الملاحية
أُطلق في 11 نوفمبر 2026 · تفيد خليج تايمز ببيع جميع البنتهاوسات التي صممتها غوري خان · توفر الوحدات الأخرى غير مذكور · المصدر: خليج تايمز · تقرير بتاريخ 12 نوفمبر 2026 - سيرينيا ديستريكت · المرحلة الثانية (East Residence 2 و3) — بالما للتطوير · سيرينيا ديستريكت، جزر الجميرا
إطلاق المرحلة الثانية، تقرير 12 نوفمبر 2026 · برجان (25 و23 طابقاً) · تركيب الركائز جارٍ · الأسعار والتسليم غير مذكورين · المصدر: Entrepreneur Middle East · تقرير بتاريخ 12 نوفمبر 2026 - Cheval South Bay — دبي الجنوب · Cheval Collection · ساوث باي، دبي الجنوب
أُعلن الاتفاق في 11 نوفمبر 2026 · 193 شقة فندقية مخدومة ومسكناً بعلامة تجارية · الافتتاح 2030 · لم تُذكر الأسعار ولا البيع · المصدر: Arabian Business · تقرير بتاريخ 11 نوفمبر 2026 - SHIONE at SIORA — BEYOND Developments · Dubai Islands, Dubai
أُطلق في 10 نوفمبر 2026 · 603 وحدات · التسليم في الربع الرابع من 2030 بحسب التقارير · الأسعار غير مذكورة · المصدر: Business Today Middle East · تقرير بتاريخ 10 نوفمبر 2026 - Palm Springs — Nakheel · Next to Palm Jebel Ali, Dubai
كُشف عن المخطط الرئيسي في 10 نوفمبر 2026 · نحو 50,000 ساكن · فلل وتاون هاوس وشقق · دون جدول زمني أو أسعار · المصدر: The National · تقرير بتاريخ 10 نوفمبر 2026
قائمة تحقّق قبل الدفع
- جدول السداد الرسمي وعرض البيع الكامل مكتوباً.
- اسم حساب الضمان ورقمه مطابقان للعقد.
- المشاريع المكتملة للمطوّر وسجل تسليمه.
- شروط إعادة البيع/التنازل في اتفاقية البيع والشراء (يشترط بعض المطوّرين سداد نسبة دنيا أولاً).
- رسوم الخدمات وما يحدث إذا تأخّر التسليم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء عقار على الخارطة في دبي بدفعة أولى صغيرة؟
نعم، تنشر بعض المشاريع دفعات أولى بين 5 و10%: 400 من أصل 1,057 مشروعاً معروضاً للبيع في بياناتنا (9 نوفمبر 2026). يُدفع باقي السعر وفق جدول السداد للمشروع.
ماذا تعني خطة السداد 10/70/20؟
تُقرأ عادةً على أنها 10% دفعة أولى و70% أثناء البناء و20% عند التسليم. يحدّد جدول السداد الرسمي للمشروع التوزيع والمواعيد بدقة.
هل أموالي آمنة عند الشراء على الخارطة في دبي؟
يجب أن تذهب الدفعات إلى حساب الضمان المسجّل للمشروع بموجب قانون دبي رقم 8 لسنة 2007. طابق الحساب مع عقدك قبل كل دفعة؛ حساب الضمان لا يضمن مواعيد التسليم أو العوائد.
هل يمكن للأجانب شراء عقار على الخارطة في دبي؟
نعم، يمكن للمشترين الأجانب الشراء في مناطق التملّك الحر المخصّصة، حيث تُطلق معظم المشاريع الجديدة.
أين يمكنني رؤية أحدث مشاريع دبي؟
تعرض صفحة المشاريع الجديدة أحدث الإطلاقات بمصادرها المؤرّخة، ويعرض مركز المشاريع على الخارطة المشاريع حسب الميزانية والمنطقة.
احصل على قائمة مختصرة تناسب ميزانيتك
أرسل ميزانيتك والمنطقة المفضّلة والجدول الزمني. يقارن مجيد الأسعار وجداول السداد بين المطوّرين ويرسل التوفّر الحالي — عبر واتساب على مدار الساعة.
أرسل ميزانيتي