1. أدرج تكاليف المعاملة بشكل منفصل
رسوم تسجيل البيع لدى دائرة الأراضي والأملاك: تذكر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) نسبة 2% على المشتري و2% على البائع، أي 4% إجمالاً. على سبيل التوضيح فقط، 4% من 1,000,000 درهم تساوي 40,000 درهم. راجع التعليمات الحالية والعقد، وأكّد حصة كل طرف كتابياً قبل التوقيع.
رسوم مقدّم خدمة التسجيل: تذكر صفحة تسجيل بيع العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك رسوم شريك خدمة قدرها 4,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة لقيم البيع البالغة 500,000 درهم فأكثر، وتذكر إصدار سند الملكية بشكل منفصل. تعتمد الرسوم على الخدمة والحالة؛ تحقّق من المبلغ المستحق لدى أمين التسجيل وصفحة الخدمة الحالية لدائرة الأراضي والأملاك.
بنود أخرى في المعاملة: قد يلزم شهادة عدم ممانعة من المطوّر عند الحاجة، وخرائط العقار أو شهاداته، وتسوية المستحقات السابقة، وأتعاب المستشار. تحقّق من المبلغ ومن يدفعه في العقد ولدى مقدّم الخدمة المعني؛ ولا تفترض أن نسبة ثابتة واحدة تنطبق على كل صفقة.
2. أضف تكاليف التمويل إذا استخدمت قرضاً عقارياً
قد تضيف رسوم التقييم وتسجيل الرهن ورسوم ترتيب البنك والتأمين وتكاليف الطلب الأخرى إلى النقد المطلوب. تعتمد الشروط الفعلية على البنك والقرض والعقار ومقدّم الطلب. اطلب تقديراً مكتوباً من البنك واستخدم حاسبة التمويل العقاري لاختبار سيناريو؛ الحاسبة ليست عرض قرض أو موافقة.
3. ميزانية الملكية بعد نقل الملكية
قد تستمر بعد الشراء رسوم خدمات المبنى ورسوم جمعية الملاك والإصلاحات والتأمين والمرافق وإدارة الإيجار. اطلب الكشف الفعلي والتكاليف السنوية للمبنى المحدّد. إذا كنت تنوي تأجير العقار، فاحسب أيضاً فترات الشغور والإدارة؛ فالدخل الإيجاري والعوائد غير مضمونة.
4. ضع ميزانية يمكن التحقّق منها
- سجّل السعر التعاقدي ومواعيد الدفع.
- تحقّق من رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك ورسوم أمين التسجيل في صفحة الخدمة الرسمية ولدى أمين المعاملة.
- أدرج نفقات التمويل العقاري فقط من عرض مكتوب من البنك.
- سجّل تكاليف المطوّر والمستشار والخدمات والانتقال من المستندات أو عروض الأسعار.
- احتفظ باحتياطي للإصلاحات أو الشغور أو تغيّر توقيت الدفعات.
لسياق المنطقة والشراء، اقرأ دليل الشراء في دبي للمشترين الإيرانيين و دليل أحياء دبي. أعد التأكّد من تكاليف كل عقار وتوفّره قبل المتابعة.
أسئلة شائعة عن تكاليف الشراء في دبي
هل يدفع المشتري دائماً كامل رسوم دائرة الأراضي والأملاك البالغة 4%؟
تنشر دائرة الأراضي والأملاك رسوم تسجيل بيع بنسبة 4%. تحقّق من كيفية توزيع الدفع بين الأطراف وفق القواعد والعقد المحدّد، ودوّن الترتيب كتابياً قبل التوقيع.
هل تسجيل الرهن جزء من رسوم نقل الملكية؟
لا. تسجيل الرهن وتكاليف التمويل المصرفي بنود منفصلة. راجع خدمة تسجيل الرهن لدى دائرة الأراضي والأملاك واحصل على عرض الأسعار الحالي من الجهة المموّلة.
هل يمكنني حساب التكلفة الإجمالية من سعر الإعلان وحده؟
لا. سعر الإعلان لا يشمل تكاليف التسجيل أو الخدمات أو التمويل أو التكاليف الخاصة بالعقد. أعدّ تقديراً على مستوى المعاملة من مستندات العقار.