لا تعامل المسارين كأنهما متماثلان
لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) خدمة منفصلة لإقامة المستثمر العقاري. على المستوى الاتحادي، تنشر الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية مساراً للإقامة الذهبية للمستثمر العقاري. لا ينبغي افتراض أن المدة والحدود ونوع الملكية وحصة كل شريك وحالة الرهن أو البيع على الخارطة والمستندات المطلوبة متطابقة في المسارين.
إقامة المستثمر العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك
تذكر صفحة الخدمة الحالية لدائرة الأراضي والأملاك أن مالك العقار الفردي يمكنه التقديم بغض النظر عن قيمة العقار؛ أما في الملكية المشتركة فيجب ألا تقل قيمة حصة مقدّم الطلب عن 400,000 درهم. هذا المعيار يخص خدمة إقامة المستثمر العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك، ولا يؤهّل مقدّم الطلب تلقائياً للإقامة الذهبية الاتحادية. راجع الصفحة الرسمية للمستندات والشروط الحالية الأخرى قبل الشراء.
الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري
تذكر خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر الرسمية لدى دائرة الأراضي والأملاك قيمة شراء لا تقل عن 2,000,000 درهم وملكية كاملة باسم مقدّم الطلب؛ وللعقار المرهون يُشترط خطاب من البنك يبيّن المبلغ المدفوع. تذكر خدمة الهيئة أيضاً خطاب تسجيل عقاري يؤكّد الملكية الكاملة لعقار لا تقل قيمته عن 2,000,000 درهم. أعد التحقّق من متطلبات كل جهة مقارنة بحالتك عند التقديم؛ فالحد وحده لا يعني الموافقة التلقائية.
ما الذي تؤكّده كتابياً قبل الشراء بغرض الإقامة
- أي مسار ينطبق: إقامة المستثمر العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك أم الإقامة الذهبية لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية؟
- هل تستوفي قيمة العقار ونوعه وحصة الملكية وحالة الرهن أو الدفع القواعد الحالية لذلك المسار؟
- ما الخطابات أو الشهادات التي يجب أن تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك أو البنك أو المطوّر؟
- ما رسوم الطلب والفحص الطبي والهوية الإماراتية والتجديد وقت التقديم؟
- هل تؤثّر متطلبات أفراد الأسرة أو التأمين أو التواجد على حالتك؟
قد تتغيّر متطلبات الهجرة. قبل دفع عربون حجز على افتراض أن الإقامة مؤكّدة، احصل على تأكيد كتابي من الجهة المختصة أو من مستشار هجرة مرخّص. لقرارات العقار، اقرأ أيضاً دليل المشترين الإيرانيين, دليل تكاليف الشراء و مقارنة الجاهز وعلى الخارطة.
الأسئلة الشائعة
هل يمنح كل شراء عقاري الإقامة في الإمارات؟
لا. شراء العقار وحده لا يضمن الإقامة. يجب استيفاء شروط الخدمة المحدّدة ومستندات مقدّم الطلب وموافقة الجهة المُصدِرة جميعها.
هل ينطبق حدّ المليوني درهم على كل مسارات الإقامة عبر العقار؟
لا. يرد هذا الحد في خدمة الإقامة الذهبية للمستثمر العقاري لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. إقامة المستثمر العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك مسار منفصل بمعاييره الخاصة. راجع صفحة الخدمة الحالية لكل جهة.
هل يمكن أن يكون العقار على الخارطة مؤهّلاً؟
يعتمد ذلك على مسار الإقامة وقواعده الحالية. تحقّق من التسجيل والمطوّر وحالة الدفع والمستندات مباشرة لدى دائرة الأراضي والأملاك والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية؛ ولا تستنتج الأهلية من الإعلانات.