پیشفروش ملک در دبی: خرید قسطی، مراحل خرید و پروژههای جدید
پیشفروش یعنی خرید واحد از سازنده پیش از پایان ساخت و پرداخت مرحله‌ای قیمت. این راهنما توضیح میدهد خرید قسطی آپارتمان در دبی چطور کار میکند، مراحل خرید چیست، پول شما چطور محافظت میشود و با هر بودجه چه می‌توان خرید — بر پایهٔ ۱٬۰۷۶ پروژهٔ پیشفروش دبی که هنوز سازنده آن‌ها را می‌فروشد (۳ نوامبر ۲۰۲۶).
پیشفروش یعنی چه
شما برای واحدی که هنوز در حال ساخت است با سازنده قرارداد خرید (SPA) امضا می‌کنید، پیشپرداخت می‌دهید، بقیهٔ مبلغ را طبق تاریخ‌ها یا مراحل پیشرفت ساخت قسطی می‌پردازید و واحد را هنگام تحویل تحویل می‌گیرید. مزیت آن پرداخت مرحله‌ای و انتخاب واحد در شروع فروش است؛ در مقابل، زمان تحویل، ارزش نهایی بازار و شرایط فروش مجدد تضمین‌شده نیست. مقایسهٔ پیشفروش و ملک آماده ←
خرید قسطی و پیشپرداخت
جدولی مانند 10/70/20 معمولاً یعنی ۱۰٪ پیشپرداخت، ۷۰٪ در دوران ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل؛ اما سهم و زمان هر قسط را فقط جدول پرداخت رسمی همان پروژه تعیین میکند. در دادهٔ ما ۴۰۴ پروژه (٪۳۸) پیشپرداخت ۱۰٪ یا کمتر اعلام کرده بودند، ۳۵۹ پروژه ۲۰٪ و ۲۵۱ پروژه پیش‌پرداختی اعلام نکرده بودند. رایج‌ترین جدول‌های پرداخت اعلام‌شده: 20/40/40، 10/40/50، 10/50/40، 20/30/50، 20/50/30، 10/70/20. بعضی پروژهها اقساط پس از تحویل هم دارند، ولی همه ندارند و همیشه هم اعلام نمی‌شود. پروژههای قسطی با پیشپرداخت کم ←
مراحل خرید پیشفروش
- انتخاب و مقایسه: قیمت، جدول پرداخت، زمان تحویل و سابقهٔ سازنده را در چند پروژه کنار هم بگذارید.
- بررسی رسمی پروژه: ثبت پروژه، وضعیت آن و حساب امانی (Escrow) نوشته‌شده در قرارداد.
- رزرو: با مبلغ رزروی که در پیشنهاد فروش آمده، و دریافت قرارداد خرید (SPA).
- ثبت قرارداد در ادارهٔ اراضی دبی (DLD، سامانهٔ اوقود/Oqood) و نگه‌داشتن گواهی ثبت.
- پرداخت اقساط فقط به حساب امانی پروژه و نگه‌داشتن همهٔ رسیدها.
- تحویل: بازدید و ثبت ایرادها (اسنگینگ)، پرداخت قسط پایانی و دریافت سند مالکیت.
حفاظت از پرداختها
طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، پرداخت خریداران پروژههای پیشفروش باید به حساب امانی ثبتشدهٔ همان پروژه واریز شود و بر اساس پیشرفت ساخت آزاد میشود. پیش از هر پرداخت، نام و شمارهٔ حساب امانی را با قرارداد و سوابق رسمی پروژه تطبیق دهید. راهنمای حساب امانی ←
با چه بودجه‌ای چه میشود خرید
میانهٔ قیمت شروع در ۱٬۰۷۶ پروژه: ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ درهم.
| قیمت شروع | تعداد پروژه | سهم |
|---|---|---|
| زیر ۱ میلیون درهم | ۴۰۷ | ٪۳۸ |
| ۱ تا ۲ میلیون درهم | ۳۲۳ | ٪۳۰ |
| ۲ تا ۵ میلیون درهم | ۲۲۵ | ٪۲۱ |
| بیش از ۵ میلیون درهم | ۱۲۱ | ٪۱۱ |
سال تحویل اعلام‌شده
| سال | تعداد پروژه |
|---|---|
| ۲۰۲۳ | ۱۰ |
| ۲۰۲۴ | ۲۳ |
| ۲۰۲۵ | ۵۵ |
| ۲۰۲۶ | ۱۳۵ |
| ۲۰۲۷ | ۳۱۵ |
| ۲۰۲۸ | ۲۷۵ |
| ۲۰۲۹ | ۱۷۹ |
| ۲۰۳۰ | ۶۵ |
| ۲۰۳۱ | ۵ |
منبع: دادهٔ سازندگان در Property Finder، ۳ نوامبر ۲۰۲۶. قیمت شروع، ارزان‌ترین واحد اعلام‌شده است؛ قیمت روز را تأیید کنید.
پروژههای پیشفروش کجا هستند
| منطقه | پروژهٔ در حال فروش | میانهٔ قیمت شروع |
|---|---|---|
| جزایر دبی (Dubai Islands) | ۹۸ | ۲٬۰۹۴٬۲۳۵ درهم |
| دبی ساوت (Dubai South) | ۸۵ | ۸۲۵٬۰۰۰ درهم |
| جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | ۸۲ | ۷۳۹٬۷۶۸ درهم |
| دبی‌لند رزیدنس کامپلکس (DLRC) | ۵۲ | ۶۵۸٬۰۰۰ درهم |
| بیزنس بی (Business Bay) | ۳۳ | ۲٬۴۰۰٬۰۰۰ درهم |
| Majan | ۳۱ | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰ درهم |
| International City Phase 2 (Al Warsan 4) | ۲۹ | ۵۴۲٬۵۱۸ درهم |
| Dubai Investment Park (DIP) | ۲۸ | ۱٬۳۷۳٬۰۰۰ درهم |
پروژههای جدید دبی
عرضه‌ها و معرفی‌های اخیر به نقل از منابع نام‌دار و تاریخدار (به معنای تأیید قیمت یا موجودی نیست):
- ساوا رزیدنسز — Qube Development · میدان هورایزن، شهر محمد بن راشد
گزارش عرضه در ۳ نوامبر ۲۰۲۶ · قیمت در گزارش نیامده · منبع: TradeArabia · گزارش ۳ نوامبر ۲۰۲۶ - برج تجاری کریستین ای. راکفلر — LMD · شیخ زاید رود
معرفی برج اداری در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ · قیمت اعلام نشده · منبع: Arabian Business · گزارش ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ - اقامتگاه‌های خصوصی فورسیزنز DIFC — Bright Start · H&H · DIFC
معرفی ۵۲ اقامتگاه برنددار در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ · شرایط را استعلام کنید · منبع: TradeArabia · گزارش ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ - لان‌کرست — Zimaya Properties · دبی پروداکشن سیتی
عرضهٔ ۱۸۳ واحد در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ · موجودی را استعلام کنید · منبع: TradeArabia · گزارش ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ - سامانا کالکتا · جزایر ورلد — SAMANA · جزایر ورلد
عرضهٔ برند لوکس در ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ · شرایط را استعلام کنید · منبع: Khaleej Times · گزارش ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ - برکلی تاور — Ellington & Al Hamra · بیزنس‌بی
معرفی پروژهٔ اداری در ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶ · شرایط واحدها نیازمند تأیید است · منبع: الینگتون و گروه الحمرا · اعلام رسمی ۲۰ اکتبر ۲۰۲۶
چک‌لیست پیش از پرداخت
- جدول پرداخت رسمی و پیشنهاد فروش کامل به‌صورت کتبی.
- تطبیق نام و شمارهٔ حساب امانی با قرارداد.
- پروژههای تکمیل‌شده و سابقهٔ تحویل سازنده.
- شرایط فروش مجدد/واگذاری در قرارداد (بعضی سازنده‌ها پرداخت حداقل درصدی را شرط میکنند).
- شارژ ساختمان و اینکه در صورت تأخیر تحویل چه میشود.
پرسش‌های رایج
آیا میشود در دبی با پیشپرداخت کم آپارتمان قسطی خرید؟
بله، بعضی پروژهها پیشپرداخت ۵ تا ۱۰ درصد اعلام میکنند: در دادهٔ ما ۴۰۴ پروژه از ۱٬۰۷۶ پروژهٔ در حال فروش (۳ نوامبر ۲۰۲۶). بقیهٔ مبلغ طبق جدول پرداخت همان پروژه پرداخت میشود.
جدول پرداخت 10/70/20 یعنی چه؟
معمولاً یعنی ۱۰٪ پیشپرداخت، ۷۰٪ در دوران ساخت و ۲۰٪ هنگام تحویل. سهم و تاریخ دقیق را جدول پرداخت رسمی پروژه تعیین میکند.
آیا پول من در خرید پیشفروش دبی امن است؟
طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، پرداختها باید به حساب امانی ثبتشدهٔ پروژه واریز شود. پیش از هر پرداخت حساب را با قرارداد تطبیق دهید؛ حساب امانی زمان تحویل یا سود را تضمین نمیکند.
آیا ایرانیها و خارجیها میتوانند ملک پیشفروش در دبی بخرند؟
خریداران خارجی میتوانند در مناطق فریهولد، جایی که بیشتر پروژههای جدید عرضه میشود، ملک بخرند. شرایط ویژهٔ خریداران ایرانی (پرداخت، بانک و اقامت) در راهنمای جداگانه آمده است.
پروژههای جدید دبی را کجا ببینم؟
صفحهٔ پروژههای جدید دبی عرضههای اخیر را با منبع تاریخدار نشان میدهد و صفحهٔ پروژههای پیشفروش، پروژهها را بر اساس بودجه و منطقه فهرست میکند.
لیست پیشنهادی متناسب با بودجه‌تان را بگیرید
بودجه، منطقهٔ موردنظر و زمان خرید را بفرستید. مجید قیمت و جدول پرداخت سازنده‌های مختلف را مقایسه میکند و موجودی روز را می‌فرستد — واتساپ، ۲۴ ساعته.
ارسال بودجه در واتساپ