خرید ملک در دبی برای ایرانیان؛ پاسخ پرسش‌های ۲۰۲۶
این صفحه پرتکرارترین پرسش‌های خریداران ایرانی در سال ۲۰۲۶ را جواب می‌دهد: هر پاسخ می‌گوید منابع رسمی یا منتشرشده چه گفته‌اند، چه چیزی هنوز روشن نیست و پیش از پرداخت چه چیزی را باید تأیید کرد. قواعد سفر، ویزا و بانک برای اتباع ایران در ۲۰۲۶ تغییر کرده و ممکن است باز هم تغییر کند؛ این صفحه نقطهٔ شروع است، نه مشاورهٔ حقوقی یا مهاجرتی.
وضعیت سفر و اقامت اتباع ایران در ۲۰۲۶
اواخر مارس ۲۰۲۶ ایران اینترنشنال گزارش داد اقامت برخی ایرانیانی که بیرون از امارات بودند لغو شده است. ۱ آوریل ۲۰۲۶ چند رسانه به نقل از اطلاعیه‌های ایرلاین‌ها نوشتند بیشتر دارندگان گذرنامهٔ ایرانی امکان ورود یا ترانزیت از امارات را ندارند. ۲ آوریل ۲۰۲۶ وزارت خارجهٔ امارات ادعاهای مطرح‌شده دربارهٔ وضعیت اقامت جامعهٔ ایرانی را «نادرست» خواند و گفت اقامت طبق رویه‌های تثبیت‌شده انجام می‌شود. یک راهنمای سفر که سپتامبر ۲۰۲۶ به‌روز شده هنوز فهرست رسمی استثناها را تأیید نکرده است؛ برخی آژانس‌ها از استثنا برای دارندگان ویزای طلایی خبر می‌دهند، اما این موضوع به‌صورت رسمی منتشر نشده است.
معنای این برای خریدار: مالکیت ملک و امکان سفر یا گرفتن ویزا دو موضوع جدا هستند. پیش از تعهد، وضعیت اقامت خودتان را در سامانهٔ ICP و امکان پرواز را با ایرلاین بررسی کنید و فرض نکنید خرید ملک ورود یا ویزا را تضمین می‌کند.
آیا ایرانیها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟
خریداران خارجی می‌توانند در مناطق فریهولد (Freehold) دبی مالک کامل ملک شوند. راهنماهای منتشرشده که به ادارهٔ اراضی دبی (DLD) استناد میکنند، محدودیت را منطقه‌ای می‌دانند نه بر اساس ملیت. در عمل، مانع اصلی برای دارندگان گذرنامهٔ ایرانی بانک، انتقال پول و بررسیهای انطباق است، نه سند ملک. هر خرید همچنان مشمول بررسیهای سازنده و بانک است.
اقامت با خرید ملک
- ویزای طلایی ۱۰ ساله: ملک با ارزش دست‌کم ۲ میلیون درهم (یک یا چند واحد)؛ به گزارش گلف نیوز (آوریل ۲۰۲۶) ملک آماده، پیشفروش و رهنی میتواند واجد شرایط باشد و ملک رهنی با شرایط خاص.
- اقامت دوسالهٔ سرمایه‌گذار ملکی: گلف نیوز (آوریل ۲۰۲۶) گزارش داده حداقل ۷۵۰ هزار درهم قبلی برای مالک تنها برداشته شده و در مالکیت مشترک هر مالک دست‌کم ۴۰۰ هزار درهم لازم است؛ این تغییر در مرکز Cube وابسته به DLD دیده شده و اطلاعیهٔ رسمی جداگانه‌ای منتشر نشده است.
- اقامت ۵ سالهٔ بازنشستگی: برای متقاضیان ۵۵ سال به بالا، یکی از مسیرها ملک ۱ میلیون درهمی است.
برای اتباع ایران، صدور واقعی ویزا به سیاست ورود و ویزای جاری در زمان درخواست بستگی دارد. پیش از اینکه روی برنامهٔ اقامت حساب کنید، شرایط گذرنامهٔ خودتان را استعلام کنید. جزئیات بیشتر: راهنمای اقامت با خرید ملک.
پرداخت قانونی: انتقال پول و منشأ وجوه
سازنده و بانک باید هویت شما و منشأ پول را بررسی کنند. پرداخت‌های پیشفروش به حساب امانی ثبت‌شدهٔ پروژه واریز می‌شود (راهنمای حساب امانی). راهنماهای منتشرشده می‌گویند حوالهٔ مستقیم از بانکهای داخل ایران معمولاً انجام نمیشود. فقط از حسابی به نام خودتان در بانک یا صرافی دارای مجوز پرداخت کنید، مدارک منشأ وجوه را نگه دارید و هرگز نقدی یا از طریق واسطه‌های بدون مجوز پرداخت نکنید. قوانین تحریم و مبارزه با پول‌شویی بر هر انتقالی حاکم است؛ مجید انتقال پول انجام نمی‌دهد و دربارهٔ راه‌های دور زدن این قوانین مشاوره نمی‌دهد.
حساب بانکی در امارات
بانکهای امارات برای مشتریان کشورهای پرریسک بررسی تشدیدشده انجام می‌دهند. گزارش‌های منتشرشده از زمان طولانی افتتاح حساب و رد درخواست دارندگان گذرنامهٔ ایرانی در برخی بانک‌ها خبر می‌دهند. برای خرید ملک، داشتن حساب در امارات الزامی نیست، اما باید راه قانونی برای پرداخت به سازنده و پرداخت هزینه‌ها داشته باشید.
خرید بدون سفر به دبی
بسیاری از سازندهها قرارداد فروش را الکترونیکی امضا میکنند و برای ثبت، وکالتنامهٔ تأییدشده را میپذیرند. فروش پیشفروش در ادارهٔ اراضی دبی ثبت می‌شود. پیش از پرداخت مبلغ رزرو، کتبی از سازنده بپرسید کدام مراحل برای گذرنامهٔ شما از راه دور قابل انجام است.
وام مسکن برای غیرمقیم
خلاصهٔ یک کارگزار وام (ژوئیهٔ ۲۰۲۶) از شرایط بانک تجاری دبی، سقف وام غیرمقیم را برای اولین ملک آماده در دبی تا ۶۵٪ ارزش و برای پیشفروش خارجی‌ها ۵۰٪ ذکر می‌کند. سیاست بانک‌ها برای دارندگان گذرنامهٔ ایرانی معمولاً سخت‌گیرانه‌تر است؛ بهتر است خرید را بر پایهٔ سرمایهٔ خودتان برنامه‌ریزی کنید. بیشتر: راهنمای وام مسکن.
با چه بودجه‌ای چه می‌شود خرید؟
در دادهٔ پروژه‌های ما (۳ نوامبر ۲۰۲۶)، ۱٬۰۷۶ پروژهٔ پیشفروش دبی با قیمت اعلام‌شده هنوز از سازنده قابل خرید بودند. ۴۰۷ پروژه زیر ۱ میلیون درهم شروع می‌شوند، ۳۴۶ پروژه از ۲ میلیون درهم به بالا (آستانهٔ ملکی ویزای طلایی) و ۴۰۴ پروژه پیش‌پرداخت ۱۰٪ یا کمتر اعلام کرده‌اند. همهٔ پروژه‌های پیشفروش، خرید ملک قسطی و قیمت بر اساس منطقه را ببینید. هزینه‌های جانبی: هزینه‌های خرید ملک. راهنمای عمومی‌تر: خرید ملک در دبی برای ایرانیان؛ راهنمای بررسی و انتخاب.
پرسش‌های رایج
آیا دارندهٔ گذرنامهٔ ایرانی در ۲۰۲۶ میتواند در دبی ملک بخرد؟
مالکیت فریهولد در مناطق مشخص برای خریداران خارجی آزاد است و راهنماهای منتشرشده محدودیتی بر اساس ملیت گزارش نکردهاند؛ مسئلهٔ عملی بانک، پرداخت قانونی و بررسیهای انطباق است.
آیا خرید ملک برای ایرانیها ویزای امارات میآورد؟
ملک میتواند شرط اقامت دوساله یا ویزای طلایی ۱۰ ساله را برآورده کند، اما صدور ویزا به سیاست جاری ورود و ویزا برای گذرنامهٔ شما بستگی دارد. پیش از اتکا، استعلام کنید.
آیا میتوانم از ایران پول را برای سازنده حواله کنم؟
حوالهٔ مستقیم از بانکهای داخل ایران معمولاً انجام نمیشود. فقط از مسیرهای دارای مجوز و از حسابی به نام خودتان پرداخت کنید و مدارک منشأ وجوه را نگه دارید.
آیا بدون آمدن به دبی میتوانم پیشفروش بخرم؟
بسیاری از سازندهها قرارداد را الکترونیکی امضا میکنند و وکالتنامهٔ تأییدشده را میپذیرند؛ کتبی تأیید بگیرید کدام مراحل برای گذرنامهٔ شما پذیرفته است.
منابع
- وزارت خارجهٔ امارات — بیانیه دربارهٔ جامعهٔ ایرانی و اقامت، ۲ آوریل ۲۰۲۶
- ایران اینترنشنال — گزارش لغو اقامت‌ها، ۲۸ مارس ۲۰۲۶
- Wego — آنچه دربارهٔ قواعد ورود و ترانزیت اتباع ایران می‌دانیم، به‌روزشده ۷ سپتامبر ۲۰۲۶
- گلف نیوز — راهنمای اقامت ملکی دبی: ۲، ۵ و ۱۰ ساله، به‌روزشده ۲۹ آوریل ۲۰۲۶
- Real Estate Club Dubai — سرمایه‌گذاران ایرانی و ملک دبی در ۲۰۲۶ (بانک و انتقال پول)، ۵ مه ۲۰۲۶
- Mortgease — بازگشت سقف استاندارد وام بانک تجاری دبی، ۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۶
- ادارهٔ اراضی دبی (DLD)
- ICP — استعلام وضعیت اقامت
بازبینی ۳ نوامبر ۲۰۲۶. این صفحه مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مهاجرتی نیست.
لیست پیشنهادی متناسب با بودجه‌تان را بگیرید
بودجه، منطقهٔ موردنظر و زمان خرید را بفرستید. مجید قیمت و جدول پرداخت سازنده‌های مختلف را مقایسه می‌کند و موجودی روز را می‌فرستد — واتساپ، ۲۴ ساعته.
ارسال بودجه در واتساپ