۱. هزینه‌های معامله را جداگانه ثبت کنید
کارمزد ثبت فروش DLD: صفحهٔ رسمی ادارهٔ اراضی دبی (DLD) سهم ثبت فروش را ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده اعلام می‌کند؛ در مجموع ۴٪ ارزش معامله. برای نمونهٔ صرفاً محاسباتی، ۴٪ از یک میلیون درهم برابر با ۴۰٬۰۰۰ درهم است. پیش از امضا، قرارداد و دستورالعمل جاری را بررسی کنید و سهم هر طرف را کتبی روشن سازید.
هزینهٔ ارائه‌دهندهٔ خدمات ثبت: صفحهٔ رسمی ثبت فروش DLD هزینهٔ شریک خدماتی را برای معاملات ۵۰۰٬۰۰۰ درهم و بیشتر ۴٬۰۰۰ درهم به‌علاوهٔ مالیات بر ارزش افزوده اعلام می‌کند و هزینهٔ صدور سند مالکیت را جداگانه فهرست می‌کند. هزینه‌ها به نوع درخواست و شرایط پرونده وابسته‌اند؛ مبلغ نهایی را از مرکز ثبت املاک و صفحهٔ جاری DLD بگیرید.
هزینه‌های جانبی معامله: گواهی عدم‌ممانعت سازنده (در موارد لازم)، نقشه یا گواهی‌های ملک، تسویهٔ بدهی‌های قبلی و هزینهٔ مشاور ممکن است مطرح شوند. مبلغ و مسئول پرداخت را از قرارداد، سازنده، مشاور و متولی ثبت تأیید کنید؛ نرخ ثابت و یکسانی برای همهٔ معاملات فرض نکنید.
۲. اگر با وام می‌خرید، هزینه‌های تأمین مالی را هم اضافه کنید
ارزیابی ملک، ثبت رهن، کارمزد بانک، بیمه و هزینه‌های مرتبط با درخواست وام می‌توانند به مبلغ نقدی لازم اضافه شوند. شرایط و هزینهٔ واقعی به بانک، مبلغ وام، نوع ملک و پروندهٔ متقاضی وابسته است. برآورد را مستقیماً از بانک بگیرید و مبلغ قسط و هزینه‌های اولیه را در ماشین‌حساب وام ملک به‌صورت سناریویی بررسی کنید؛ خروجی ماشین‌حساب پیشنهاد وام یا تأییدیهٔ بانکی نیست.
۳. هزینهٔ مالکیت بعد از انتقال را فراموش نکنید
هزینهٔ خدمات ساختمان، شارژ انجمن مالکان، تعمیرات، بیمه، قبوض و مدیریت اجاره پس از خرید ادامه دارند. پیش از تصمیم، صورتحساب واقعی ملک و هزینه‌های سالانهٔ همان ساختمان را بخواهید. برای ملک اجاره‌ای، دورهٔ خالی‌ماندن و هزینهٔ مدیریت را هم در سناریوی خود لحاظ کنید؛ درآمد اجاره یا بازده تضمین نمی‌شود.
۴. یک بودجهٔ قابل‌بررسی بسازید
- قیمت قراردادی و زمان‌بندی پرداخت را ثبت کنید.
- کارمزد ثبت DLD و هزینهٔ مرکز ثبت را از صفحهٔ رسمی و متولی معامله استعلام کنید.
- هزینه‌های وام را فقط بر اساس پیشنهاد مکتوب بانک وارد کنید.
- هزینه‌های سازنده، مشاور، خدمات ساختمان و جابه‌جایی را با سند یا پیش‌فاکتور ثبت کنید.
- ذخیره‌ای برای تعمیر، تأخیر در اجاره یا تغییر زمان پرداخت در نظر بگیرید.
برای مقایسهٔ قیمت و محله، راهنمای خرید ملک در دبی برای ایرانیان و راهنمای محله‌های دبی را ببینید. هزینه‌ها و موجودی هر ملک باید پیش از معامله دوباره تأیید شوند.
پرسش‌های رایج دربارهٔ هزینهٔ خرید
آیا خریدار همیشه تمام ۴٪ کارمزد DLD را می‌پردازد؟
صفحهٔ رسمی DLD کارمزد را ۲٪ برای خریدار و ۲٪ برای فروشنده اعلام می‌کند. قرارداد و دستورالعمل جاری را بررسی کنید و سهم هر طرف را پیش از امضا کتبی روشن سازید.
آیا هزینهٔ ثبت وام جزو کارمزد انتقال فروش است؟
خیر؛ ثبت رهن و هزینه‌های بانک مراحل و اقلام جداگانه‌اند. مبلغ مربوط را از سرویس ثبت رهن DLD و بانک تأمین‌کننده استعلام کنید.
آیا می‌توان هزینهٔ کل را فقط از روی قیمت آگهی فهمید؟
خیر. قیمت آگهی، کارمزدهای ثبت، هزینه‌های خدمات، هزینه‌های وام و توافق‌های قراردادی را پوشش نمی‌دهد. برآورد نهایی باید بر اساس ملک و اسناد همان معامله تهیه شود.