حساب به نام پروژه
حساب هر پروژه جداست؛ پول پروژه نباید با حساب‌های شخصی یا حساب عمومی شرکت اشتباه گرفته شود. بانک یا مؤسسهٔ مالیِ امین باید مجوز و تأیید لازم را داشته باشد.
راهنمای خرید پیش‌فروش
حساب امانی پروژه چیست؟
در خرید پیش‌فروش، مسیر پرداخت را به‌اندازهٔ بررسی خودِ ملک جدی بگیرید. حساب امانی برای هر پروژه جداگانه است و باید وضعیت آن را از مرجع رسمی بررسی کنید.
طبق قانون شمارهٔ ۸ سال ۲۰۰۷ دبی، سازنده‌ای که واحدهای پیش‌فروش پروژه‌ای را در دبی می‌فروشد و از خریدار یا تأمین‌کننده پول دریافت می‌کند، مشمول مقررات حساب امانی پروژه است. این حساب بانکی به نام همان پروژه گشوده می‌شود؛ پول خریداران و تأمین مالی مربوط به توسعهٔ پروژه به آن واریز می‌شود و برای اجرای همان پروژه به کار می‌رود.
مصرف کنترل‌شدهٔ وجوه
پرداخت از حساب برای هزینه‌های مجاز همان پروژه انجام می‌شود؛ از جمله پیمانکاران و مشاوران. امین حساب و مهندس ناظر می‌توانند پیشرفت مرحلهٔ ساخت را بررسی کنند و پرداخت به ارائه‌دهندگان خدمات را طبق توافق و مقررات انجام دهند.
حفاظت مهم است؛ تضمین مطلق نیست
حساب امانی برای نظم‌دادن به وجوه پروژه و حمایت از خریداران طراحی شده، اما به‌تنهایی تضمین تحویل در تاریخ معین یا بازپرداخت فوری و کامل در هر اختلاف نیست. بازپرداخت در صورت لغو پروژه تابع تصمیم و فرایند رسمی است؛ اختلاف قراردادی نیز ممکن است مسیر قضایی بخواهد.
پیش از پرداخت این موارد را بررسی کنید
- نام دقیق پروژه، سازنده و شمارهٔ پروژه را در Dubai REST و سرویس «Mashrooi / وضعیت پروژه» جست‌وجو کنید.
- وضعیت پروژه، درصد پیشرفت ثبت‌شده و جزئیات حساب امانی/امین حساب را با قرارداد و دستور پرداخت تطبیق دهید.
- پول را فقط طبق دستور پرداخت رسمی قرارداد به حساب تأییدشدهٔ همان پروژه واریز کنید؛ اگر نام ذی‌نفع یا شمارهٔ حساب متفاوت است، پیش از پرداخت مستقیماً از سازنده و DLD استعلام بگیرید.
- رسیدها، قرارداد رزرو و قرارداد فروش را نگه دارید و ثبت قرارداد/واحد را در سوابق رسمی پیگیری کنید.
اگر پروژه لغو شود، یا دربارهٔ برداشت وجه و فسخ اختلاف داشته باشید، نتیجه به وضعیت رسمی پروژه و پرونده بستگی دارد؛ پیش از اقدام، راهنمایی مستقیم DLD یا مشاور حقوقی مستقل بگیرید.
این راهنما خلاصهٔ اطلاعات عمومی رسمی است و جایگزین بررسی قرارداد یا مشاورهٔ حقوقی نیست. قواعد و استثناهای هر پروژه را از DLD و اسناد رسمی همان پروژه بررسی کنید.